สัญญาณเตือน ระวังคอนโดฯหาดใหญ่ฟองสบู่แตก!!!

           ย้อนไปไม่นานหาดใหญ่เกิดปรากฏการณ์ คอนโดฟีเวอร์คนแห่จอง  "อาเซียนซิตี้รีสอร์ท" คอนโดสูง 25 ชั้น ในเครือศุภาลัยกรุ๊ป ถึงขั้นใช้วิธีจับฉลาก เพื่อได้สิทธิ์จับจอง ทุกห้องขายเกลี้ยง ในพริบตา ปลุกกระแสให้อีกหลายโครงการโดดเข้ามาในตลาดคอนโดฯหาดใหญ่

           "พีระ หงส์ชยางกูร "กรรมการและผู้จัดการทั่วไป บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ ศุภาลัย เผยว่า โครงการ "อาเซียน ซิตี้ รีสอร์ท"มีความครบครันทั้งคอนโดมิเนียม และช็อปปิ้งมอลล์ตั้งอยู่ในศูนย์การค้าอาเซียนเทรดเซ็นเตอร์

           " เราอยู่ทำเลที่ดี น้ำไม่ท่วม อยู่ใกล้ห้างเซ็นทรัลเฟสติวัล ที่กำลังก่อสร้างห้างฯขนาดใหญ่ และจากการที่เรามีชื่อเสียงที่ดีสร้างผลงานมาแล้วทำให้ลูกค้ามั่นใจยอดขายจึงหมดภายในไม่กี่ชั่วโมงที่เปิดขายโครงการ " พีระ กล่าว

            กระแสคอนโดบูมเนื่องจากไลฟ์สไตล์ของคนหาดใหญ่เปลี่ยนไป คนต้องการบ้านหลังที่สองเพื่อหนีน้ำท่วม ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ฟืตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย และยังมีปัจจัยหนุนนำตลาดคอนโดฯจากคนต่างจังหวัดทั้ง 3 จังหวัดชายแดนใต้ และใกล้เคียงย้ายมาอยู่หาดใหญ่ รวมทั้งซื้อคอนโดฯไว้ให้ลูกหลานมาเรียนหนังสือ

             นั่นเป็นปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นช่วงไตรมาสแรกปีนี้ ทว่าสถานการณ์ล่าสุด มีทุนทั้งในพื้นที่และต่างพื้นที่เข้ามาผุดโครงการเพิ่ม ทำให้หลายฝ่ายวิตกว่า ใกล้ถึงจุดอิ่มตัวที่ภาวะฟองสบู่คอนโดฯจะแตกเข้าสักวัน

             "ธนวัฒน์ พูนศิลป์" นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา บอกว่าหลังจากเข้าสู่ไตรมาสที่ 3 ธุรกิจอสังหาฯหาดใหญ่ เริ่มชะลอตัว โดยเฉพาะที่น่าจับตามองเป็นพิเศษคือ โครงการคอนโดมีเนียม เนื่องจากถึงขณะนี้มีโครงการคอนโดฯใหม่ผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก

            ล่าสุดพบว่า มีโครงการคอนโดฯ ทั้งสิ้น 15 โครงการ หากนับเป็นจำนวนอาคารแล้วมี 33 อาคาร หรือถ้านับเป็นจำนวนยูนิตรวมแล้วกว่า 3,000 ยูนิต นับว่าเป็นปริมาณที่สูง เมื่อเทียบกับกำลังความต้องการของตลาด ที่มีสัญญาณบ่งชี้ว่าเริ่มชะลอลงหลังจากราคายางพาราปรับตัวลดลง

            " ในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา ยอดจองโครงการคอนโดฯที่เปิดขายกันกว่า 15 โครงการไม่ได้คึกคักตามคาด โดยเฉพาะโครงการใหญ่ๆที่ลงทุนโครงการ 2 เป็นคอนโดฯแนวสูงระดับ 25 ชั้น มีจำนวนกว่า 560 ยูนิต เปิดการขายไประยะหนึ่งยอดไม่เดินตามเป้า จนต้องมาทำโปรโมชั่นส่งเสริมการขายแบบลดราคา ขายทุกห้องทุกชั้นในราคาเดียว และมีบางโครงการก็มีการลดแลกแจกแถมต่างๆ" นายกสมาคมอสังหาฯสงขลา กล่าวและว่า

            ธุรกิจอสังหาฯในสงขลาปัจจุบันมีบ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าท์ อยู่ในตลาดราว 5,000 ยูนิต เมื่อรวมกับคอนโดฯอีก 3,000 กว่ายูนิต ถือว่าอยู่ในขั้นเต็มจนเกือบจะล้น หากมีเพิ่มเข้ามาอีกคงลำบาก และจะเป็นตัวเลขการเก็งกำไรจนนำไปสู่ยุคฟองสบู่แตกก็เป็นไปได้สูง

             สอดคล้องกับมุมมองของนักการเงินที่เฝ้าติดตามมาโดยตลอด " โสภณ จะยะสกุล" ประธานชมรมธนาคารพาณิชย์จังหวัดสงขลา เผยว่า ในมุมมองของแบงก์เกอร์เริ่มมองเห็นแล้วว่า ขณะนี้คอนโดมีเนียมหาดใหญ่ เข้าสู่จุดโอเวอร์ซัพพลายแล้ว เนื่องจากมีผู้เข้ามาเล่นในตลาดนี้จำมากมายราย นับได้กว่า 30 โครงการ แต่ละโครงการขนาดใหญ่ และน่ากังวลว่า หลายโครงการยังไม่ได้รับอนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งยังไม่ผ่านขั้นตอนอนุมัติจากอีไอเอ

             ทั้งนี้โครงการที่มีขนาดห้องเกินกว่า 80 ห้อง ต้องยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมให้แล้วเสร็จ แต่กลับมีการเปิดขายและจองโครงการกันอย่างคึกคัก ซึ่งน่าเป็นห่วงว่าหากสุดท้ายไม่ผ่านการอนุญาตก่อสร้าง ลูกค้าจ่ายเงินทำสัญญาและผ่อนจ่ายไปแล้วเป็นเงินจำนวนเรือนแสน จะได้รับการคุ้มครองดูแลอย่างไร

           จากการสำรวจของ ทีมข่าว ดิ อะลามี่ พบว่า ก่อนหน้านี้มี 2 โครงการใหญ่ คือ อาเซียนซิตี้รีสอร์ต และ พลัสคอนโด 1 ปิดการขายไปได้ในเวลารวดเร็ว จึงเกิดกระแสทำให้คนตื่นตัว สนใจหันมาซื้อคอนโดกันยกใหญ่ แต่ล่าสุดหากพิจารณาแล้วที่จะเข้ามาใหม่ที่เป็นตึกสูงขนาดใหญ่ 25 ชั้น จำนวนกว่า 500-600 ยูนิต มีถึง 2 โครงการ อาทิ พลัสคอนโดโครงการ 2 และ IB แกรนด์ โครงการ 2 ไม่นับรวม อาเซียนซิตี้รีสอร์ต ที่มีความสูง 25 ชั้น จำนวนกว่า 600 ยูนิต

           นอกจากนี้ยังมีคอนโดฯขนาดสูง 8 ชั้น จ่อผุดอีกจำนวนกว่า 3-4 โครงการ รวมที่มีอยู่ในปัจจุบันร่วม 30 โครงการ มีจำนวนรวมกันไม่น้อยกว่า 3,000 ยูนิต แต่ไม่มีใครรู้ว่าทั้ง 3,000 กว่ายูนิต มีผู้เข้ามาอยู่จริงมากน้อยแค่ไหน และ ที่เป็นการเก็งกำไรมากมายเท่าใด

           เชื่อว่ายังมีกลุ่มทุนกระโจนเข้ามาลงทุนผุดคอนโดฯเพิ่มขึ้นอีกอย่างแน่นอน จนกว่าจะถึงวันฟองสบู่แตก ไม่วันใดก็วันหนึ่ง

            สำหรับรายชื่อโครงการคอนโดมีเนียมหาดใหญ่ล่าสุด ทั้งที่ก่อสร้างและเตรียมก่อสร้าง

        1.อาเซียนซิตี้ รีสอร์ต จำนวน 613 ยูนิต สูง 25 ชั้น (กำลังตอกเสาเข็ม)
        2.พลัสคอนโดหาดใหญ่ 1 จำนวน300 ยูนิต มี 2 เฟส สุง 8 ชั้น (อยู่ระหว่างขออนุญาตก่อสร้าง)
        3.พลัสคอนโดหาดใหญ่2 582 ยูนิต สูง 25 ชั้น (อยู่ระหว่างขออนุญาตก่อสร้าง)
        4.ไอบี.เพลส 245 ยูนิต สูง 8 ชั้น มี 3 เฟส (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
        5.ไอบี.แกรนด์ ราว 650 ยูนิต สูง 25 ชั้น (อยู่ระหว่างขออนุญาตก่อสร้างเตรียมเปิดตัว)

       6.ดิเอ็ดท์คอนโด สูง 8 ชั้น 120 ยูนิต (อยู่ระหว่างก่อสร้าง)
       7.พร็อมคอนโดฯ 400 กว่ายูนิต สูง 8 ชั้น(อยู่ระหว่างก่อสร้าง)
       8. ดิแอททริบิวท์ รวมกว่า 500 ยูนิต สูง 8 ชั้น 4 เฟส (อยู่ระหว่างก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ)
        9.peony condo 200 กว่ายูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง
      10.หงส์ฟ้าคอนโดเทล สูง 8 ชั้น จำนวน 300 กว่ายูนิต

     11.เดอะคอนเน็คคอนโด สูง 8 ชั้น 100 กว่ายูนิต
     12.The Best คอนโด สูง 8 ชั้น จำนวนกว่า 100 ยูนิต
     13.เดอะพาร์ค เรสสิเดนส์ คอนโดสูง 8 ชั้น จำนวนราว 200 ยุนิต
    14.เซ็นทริสคอนโด อาคารสูง 8 ชั้น มี 3 เฟสจำนวนกว่า 200 ยูนิต (จัดงานแกรนด์โอเพนนิ่ง 16 กันยายน 2555 มียอดจองราว 50 ยูนิต)

หมายเหตุ:  ภาพคอนโดฯไม่เกี่ยวกับข่าว แค่นำมาประกอบเท่านั้น